北京链家将中介费率从2.7%降至2% 是利好还是利空

　　中国商报（记者 周子荑）9月26日，有消息称，北京链家的房产经纪服务费（以下简称中介费）的收费标准将从目前房屋成交总价的2.7%下调至2%，且由买卖双方各承担1%。中国商报记者随后致电北京市多个链家门店的工作人员，对方均表示该消息属实，2%中介费率标准于当天正式实施。

　　为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局等联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

　　据了解，作为房地产中介行业的龙头企业，链家的中介费率一直处于行业高位。一位房地产从业人士向记者透露，一二线城市房地产交易中介费率的平均水平在2%左右。

　　北京市西城区我爱我家门店的一名工作人员向中国商报记者透露，其所在的门店房屋买卖的中介费率为1.89%；北京市丰台区我爱我家门店的一名工作人员向记者介绍，其所在门店房屋买卖的中介费率为2%，但门店会适时推出一些折扣。例如，对于此前在我爱我家有过成交记录的客户（一年内购买过住房）再买房时可享受中介费的七折折扣。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示，链家的中介费率较高与其本身的房源充足、服务周到有一定关系，客户对链家的总体满意度要高于很多小中介公司。

　　北京链家为何要降低中介费率？黎乃超认为，一方面，近两年房地产市场交易较为冷清，中介费打五折等消息频见报端，房地产中介行业竞争日趋激烈，北京链家此举或是不得已而为之；另一方面，也是在一定程度上体现出公司主动的战略调整。

　　北京链家降低中介费率对市场影响有多大？中国商报记者算了一笔账：成交总价为100万元的房产中介费能节省7000元，成交总价为500万元的房产中介费能节省3.5万元。

　　“这是笔不小的开支。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，中介费率降低有助于降低二手房交易的成本，提升交易活跃度。实际上，当前北京的二手房市场已经有所回暖，预计9月成交量可达1.3万―1.4万套，比7月的1万套有大幅提升，中介费率降低有助于再度提升二手房交易的活跃度。

　　黎乃超认为，北京链家降低中介费率对房地产中介行业会带来不小的影响，或会挤压其他小中介公司的市场份额，进一步带动行业其他玩家也降低中介费率，这对消费者而言是有利的。

　　降低中介费率对链家而言是利还是弊？张宏伟认为，链家在北京二手房市场的占有率能达到50%―60%之间，降低中介费率虽然会为其带来单套房中介费的损失，但能刺激交易总量的提升，进而带动链家营收总额的增加。