住建部信号明确，楼市将迎来“大变局”！早知晓早准备

长期以来，房地产作为支柱性产业，一直受各界的广泛关注。进入2023年后，房地产话题更是数次登上热搜，一些房产从业者、房地产头部企业都一致表示楼市正在全面复苏。在“专业人士”看来，积压了三年的购房需求，将在今年迎来报复性满足。自1月份以来，各大数据网站更是热炒房价回升，跌了三年的房价似乎只用一周时间就涨了回来。

然而，这些所谓的热炒数据都是虚假的，国家住建部已经释放出明确的信号，楼市将迎来巨大的变化。根据公开的数据显示，已有多地出现了提前还贷潮，甚至需要排号办理提前还贷业务。这一现象说明了两个问题，第一，人们对未来的预期正在走弱，需要降低杠杆来抵抗未来会面临的不确定性风险；第二，人们对房地产这次的复苏并不抱期望，因此才会考虑提前还贷。对此，国家有关部门已经会同银行和开发商，不支持提前还贷的行为。

为了唤醒民众对房地产的信心，有关部门已经先后出台了多项措施，稳定房地产大局并解决潜在的问题。同时，加大房地产监管力度、防止价格操纵力度，即所谓的金融化，有关部门甚至开始实施鼓励租赁市场的发展，这就变相的压缩了房地产投机者的钻营空间。我们都知道，房地产之所以会迎来蓬勃发展，主要是一些投机者试图将房子金融化，通过金融操纵的方式使得房价连续攀升，长期以来无法得到有效遏制。换句话说，有关措施的出台，将加大房地产行业的金融监管力度，重新回到“房住不炒”的初心。

各地为了尽快恢复房地产市场，纷纷出台了利好消息，比如说降低购房首付、降低房贷利率、解除限购、增发购房优惠券、延长贷款年限等。但是人们对购房仍旧是犹豫不决，对房地产市场的复苏仍然是信心不足。有业内人士分析称，“烂尾楼”是民众购房的最大阻力，根据公开数据显示，有80%以上的购房者不会选择预售房，尽管预售房的价格和优惠力度都比较大，但是预售房的潜在风险是普通家庭无法承担的，一旦陷入烂尾楼的陷阱，就仿佛坠入噩梦。

对此，住建部释放出明确信号，将终结预售制，这也就意味着现房制销售的开始。换句话说，为了重新唤醒民众对买房的兴趣、提升信任度，有关部门将会加大监管力度，杜绝新房交付过程中潜在的任何风险。这一变化可谓是意义重大，因为这项措施将使得房地产对普通购房者更加友好，使得购房者多了更多的选择空间。在这个基础上，房价必将迎来一轮下跌，对购房者更具亲和力。

从另一个角度来看，现房销售将给房地产企业带来更多的压力，给房地产企业融资带来更多挑战。一些头部房地产企业曾经屡试不爽的快速圈地、快速回笼资金、快速融资再圈地的发展战略全部失效，最终不够优质的企业被淘汰，留下的企业相对更具竞争力。

那么问题来了，房地产企业的减少和房地产企业拿地减少，会不会重新打破房地产市场的供需关系，使得房价迎来新一轮上涨。对于这个问题，住建部已于近日公布，全国有6亿栋房屋，这个信号非常明显，那就是全国地产行业还有巨大的库存压力，无论如何调整，始终面临供大于需的局面，因此涨价的担忧大可不必。

总而言之，住建部的一系列信号，有利于国内房地产高质量发展，也为刚需用户提供了千载难逢的购房时机。在一系列的政策利好下，你会买房吗？