这段时间，关于买房的话题甚嚣尘上，不少“专家”、大V、网上的懂房人等都纷纷开始卯足劲儿为楼市“说好话”，究其原因，就是因为3月作为金三银四的一部分，成交量出现了显著提高，首先，杭州二手房成交量在3月重回“万套时代”；成都2.6万套领跑全国；广州网签数创2021年5月以来新高，尤其是豪宅二手房受热捧；上海将突破2.3万套；北京二手房月成交突破1字打头的销售水平，突破2万套……其次，国家明确要推进二手房带押过户，如今已经在百余城试点，打通了背负房贷的二手房转手程序繁琐、贷款转移难、再次抵押难等多个问题，想要降低价格购买房贷房的家庭，现在可以入市，有机会提高挂牌二手房的购买率。

最后，整体楼市环境下，根据中指院数据统计显示，3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%；二线代表城市成交面积环比涨54.7%，同比涨70.9%；三线代表城市成交量环比涨幅28.6%，同比涨幅为60.1%。

楼市回暖从数据看较为明显，对于老百姓来说，4月份是不是最佳买房时机呢？我觉得以现如今的楼市变化，还是要更理智选择入市时间，看完以下这3个条件再决定，会更保险一些：

第一，楼市需求释放后遗症

楼市成交量火热，原因不只是需求真的有这么多，首先，之前央行就曾公布过，城镇住房拥有率达到96%，如今，真刚需较少，买房的主要是改善型住房需求。其次，我国经历了3年疫情影响，如今这一批接一批的购房群体，主要还是之前已积压待释放的购房需求正在消化。最后，三胎政策实施后，即便有多省出台了配套福利政策，2022年结婚和生育率仍然在走低，新增人口数量首次跌破千万。当旧的购房需求释放殆尽后，不可避免的就是楼市降温，那么着急在楼市刚火热起来，房价被推涨的阶段买房的人，会不会成了高房价接盘客，就很难说了。

第二，房住不炒继续实施

买房的目的，对于老百姓来说，除了居住，很多人还是为了给后代留下一份资产，抵御货币贬值，可是从如今的房产投资价值来看，房子的增值空间极其有限，因为国家目前仍在大力实施房住不炒，扶持实体经济，房价大涨的时代已经不复以往，买了房，将存款压在房子上，面对楼市房产过剩，市场存量房数量多、去化周期长的压力，短时间房子难转手，转手收益少，急需用钱拿不出，考虑到这些现实问题，买房的必要性还是要仔细斟酌。

第三，就业和失业

房价处于高位横盘下，用网上传播已久的吐槽来说，与曾经的房价对比，就是全款变首付，首付变车库的时代，除了少部分高收入人群家庭，多数普通中低收入的工薪家庭，买一套差不多的房子，除了首付，还要向银行借贷，就涉及到每月必须按时还月供的要求，但现在的就业市场并不是特别乐观，经济环境仍然需要一段时间的恢复，如果要买房，需要很稳定的工作，避免刚买房，失业，还不上房贷，就要增加罚息，到6个月，仍然欠缴，就将被收走房子，到那个时候真的就是钱房两失了。再来就是，今年又有超1000万毕业生增加，求职市场承压巨大，如果不能确定工作和收入是否稳定，短时间还是先别着急跟风入市好一些。