“以旧换新”需精准施策

　　河南郑州近日启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”收购试点工作，首批试点收购500套，计划年内完成1万套二手房“以旧换新”。此外，江苏连云港、太仓，山东济南，浙江宁波等多地也推出了商品房“以旧换新”活动，旨在激活存量住房市场，满足市民改善性住房需求。

　　商品房“以旧换新”是指房地产开发商或政府部门等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民进行卖旧换新。多地发力商品房“以旧换新”有利于畅通新房、二手房置换链条，更好发挥新房、二手房市场梯度消费和联动效应，降低房企销售压力，加快房产流通。在更好满足市民改善性住房需求的同时，提升市场活跃度。

　　要想真正让市场活起来，让旧房、新房更快地“转起来”，需要精准匹配供需。二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐，而新房买卖周期较短，二者衔接转换还存在时间差、信息差等堵点。各地应加强房源信息发布管理，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，降低沟通成本和信息成本。

　　还需进一步优化购房程序，提升消费意愿。在资格审查、缴纳税款、办理贷款、网签过户等环节，加强部门协作，打通数据壁垒，缩短二手房交易周期。在首付和利率等方面，要尽量实现新房和二手房享受同等待遇。同时，进一步降低二手房交易税费、按揭费等成本支出，保障消费者商品房“换新”无后顾之忧，不断盘活和有效利用存量房资源，激活有效需求，促进房地产市场平稳健康发展。